Herontwikkeling Kwartier 51 Sijsele

De voormalige militaire kazerne Kwartier 51 in Sijsele is een baken langs de N9 tussen Brugge en Maldegem. Nadat het Belgisch leger de site verlaten had, kon Stad Damme en WVI (intercommunale) de terreinen verwerven om, via een PPS-procedure, een project van dorpskernuitbreiding in de steigers te zetten, onder de ambitieuze noemer ‘wijk van de toekomst’.

Om het idee ‘wijk van de toekomst’ te vertalen in een even ambitieus, maar realistisch project werden zeven principes uitgewerkt door het projectteam.

1. De wijk van de toekomst is deel van het karakteristieke landschap.
Het project biedt als regeneratieve ontwikkeling plaats voor natuur door de bebouwde zones zo compact mogelijk te houden en zo de bestaande groenzone te vrijwaren en te versterken. Op die manier ontstaat een aaneengesloten, onbebouwde parkzone van meer dan 8ha.

2. De wijk van de toekomst profiteert maximaal van de nabijheid van de kern.
Op de grotere stedenbouwkundige schaal werd een lus voor traag verkeer door de dorpskern van Sijsele ontwikkeld, waar Kwartier 51 naadloos op aansluit. Het ‘rondje Sijsele’ zorgt voor een maximale aanhechting aan de bestaande dorpskern.

3. De wijk van de toekomst is een levendige ontmoetingsplek.
Naast de publieke functies jeugdverblijfcentrum Stafblok en evenementenzaal Parkloods en de private functies wonen en werken, biedt Kwartier 51 ook ondersteunende en activerende functies zoals horeca, buurtwinkels, kinderopvang, enzovoort.De parkzone wordt eveneens ingezet als buitenactiviteitenzone.

4. De wijk van de toekomst biedt een thuis voor iedereen in de dorpskern.
In verschillende bouwclusters worden diverse en aangename leefomgevingen gecreëerd op maat van een veelheid aan doelgroepen, zoals cohousing, zorgwonen, levenslang wonen, starterswonen, enzovoort. Deze typologieën worden zoals in nieuwbouw- als renovatieprojecten voorzien.

5. De wijk van de toekomst is multifunctioneel met ruimte voor bedrijvigheid.
De aanwezigheid van de bestaande militaire loodsen bieden een kans om naast wonen, ook werk en bedrijvigheid op de site te brengen. De bestaande loodsen worden volumetrisch uitgebreid door de dakstructuur op een subtiele manier te verhogen. Aan de Dorpsstraat worden nieuwbouw creative hubs in houtstructuur ingeplant. Het Hoofdkwartier vormt de poort tot de site op het snijpunt tussen wonen en werken.

6. De wijk van de toekomst bouwt verder op wat er al is.
Maximaal behoud en eventueel hergebruik van bestaande structuren is een premisse van het projectteam. Van de 30 aanwezige gebouwen wordt voor 22 gebouwen een nieuwe functie bedacht. Omwille van de onmogelijkheid tot omvorming (bouwfysisch, specifiek ontwerp...) worden de overige gebouwen gesloopt, waarvan de materialen op een circulaire manier geoogst worden en ingezet in nieuwbouwdelen van het project.

7. De wijk van de toekomst is klimaatneutraal.
Het projectteam zet maximaal in op een positieve impact op vlak van natuur, water, klimaat, energie en materialen. In de gevrijwaarde parkzone is er plaats voor wateropvang en -infiltratie. Voor energie-opwekking worden de daken van de bestaande loodsen ingezet voor zonne-energie. De installatie van een warmtenet, gekoppeld aan beo-velden onder de collectieve gebouwen, valoriseert het schaalvoordeel van het project.